6月26日晚，北京发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对楼市政策作如下调整：

（1）降首付与按揭利率：首套房首付比例从30%降低至20%，按揭利率由LPR+10bp降至LPR-45bp(3.5%)；五环内/五环外二套房首付比例由50%/40%降低至35%/30%，按揭利率由LPR-5bp降至LPR-25bp；

（2）公积金额度调整：绿色建筑住房、装配式住房、低能耗建筑等上浮10-40万不等(最高40万)；

（3）多子女家庭优惠：二孩及以上户籍家庭二套房房贷认定视为首套。

北京楼市新政发布时点上较上海、广州、深圳晚1个月，且未优化“满五”政策、未松动限购政策，但放开了整体限制，有利于促进交易，托底二手市场房价。一线城市限购政策基本完成放松（部分条款仍有松动优化空间）。

截至2024年5月，北京二手房月成交约1.3万套-1.4万套，降幅有所收窄，参考上海政策放松经验，接下来数月有望加速二手房成交，价格端的修复则要更弱一些。并且北京新政力度与时点均较弱，对板块整体的利好刺激性预计不强。

资料来源：公开信息，公司公告，Wind

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