70大中城市住宅价格情况

5月份70大中城市新建住宅价格环比-0.7%，跌幅较上月扩大0.1%，其中一线/二线/三线分别-0.7%/-0.7%/-0.8%，一线城市跌幅扩大0.1%，二三线城市跌幅扩大0.2%。70城中房价环比上涨的城市从6个减少至2个，再创2015年以来新低，5月楼市景气度继续下行。

二手住宅价格方面，全国环比-1.0%，跌幅较上月扩大0.1%。北京/上海/广州/深圳二手住宅价格环比分别-1.2%/-1.3%/-1.6%/-1.0%。四大一线城市跌幅均较上月扩大0.2%-0.5%不等。5月尽管一线城市出台放松调控，但在市场挂牌量较多的背景下，政策放松主要起到促进交易的作用，也进一步使买卖双方的议价空间成交落地，二手住宅交易继续“以价换量”。

资料来源：公开资料，国家统计局，Wind

全国商品房销售情况

2024年1-5月，全国新建商品房累计销售3.6万亿元(同比-27.9%，跌幅收窄0.4%)，销售面积3.7亿平(同比-20.3%，跌幅扩大0.1%)。5月单月销售约7,600亿元(同比-24.3%，环比+13.2%)，销售面积约7,390万平(同比-16.1%，环比+12.2%)，新建商品房销售均价10,282元/平(同比-9.8%，环比+0.9%)，库存7.4亿平(同比+15.8%，环比-0.4%)。

5月新房销售边际改善，政策刺激下部分刚需入场带来低基数下环比改善，同比跌幅收窄，库存今年以来基本稳定，但去化周期从11个月减少至10个月。

资料来源：公开资料，国家统计局，Wind

全国房地产投资情况

2024年1-5月全国房地产开发投资完成额4.1万亿元(累计同比-12.1%，跌幅收窄1.8%)，细分项目来看，新开工面积3.0亿平(累计同比-24%，跌幅收窄1%)，竣工面积2.2亿平(累计同比-20%，跌幅与上月持平)，100大中城市土地成交面积4.6亿平(累计同比-16%，跌幅扩大6%)。

5月份单月投资完成额约9,700亿元(同比-4.7%，环比+9.7%)，新开工约6,600万方(同比-23%，环比+6%)，竣工约3,400万方(同比-18%，环比-6%)，土地成交约9,300万方(同比-34%，环比+28%)。5月份除竣工较弱外，其他分项均环比4月有一定改善，带动固定资产投资完成额跌幅收窄，略超预期。统计局也表示，5月中旬以来行业出现了一些积极变化，但政策效应释放还需要一定时间。

资料来源：公开资料，国家统计局，Wind

数据观点

【政策面】政治局会议定调后，5月17日重磅政策“四箭齐下”，政策从偏中性正式转向偏鼓励，需求端政策强劲开始扭转行业负面预期。

【基本面】5月销售下行，以价换量特征明显，环比存在边际改善；投资表现优于预期，竣工与新开工也在边际转强，但尚未传导至拿地端。

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