【政策】4月30日中央政治局会议针对房地产领域在本轮下行周期中首次提出“去库存”，通过国企收储、保障房改造、停止库存较大城市土地出让等多管齐下，政策方向转向收缩供给，提振需求。同时五一前后北京、成都等地继续放松限购政策，政策力度继续加大。

【销售】4月销售同比下降幅度收窄，一线城市改善盘销售力度持续向好，二三线城市也呈现出筑底特征，预计5-6月销售在政策加持与刚需回暖背景下有望止跌企稳。

【拿地】4月土地市场表现弱于住宅市场，一方面，4月主要核心城市收缩了宅地供应，另一方面，受流动性风险影响，龙头国央企在完成Q1土地投资任务后，4月显著放缓投资步伐积累现金。同时政策也要求高库存城市停止土地出让，预计未来土地市场热度将继续保持低迷，在住宅市场筑底前难以提高热度。

【房企】行业连续迎来利好，政策风向转暖，4月销售下行幅度较小，优于去年同期水平，同时刚需微弱修复，政策基调也大幅转暖，板块迎来短暂博弈窗口期。

数据来源：Wind、华宸未来基金整理

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