【政策】随着近期房地产市场降温，地方财政压力增大，市场存在一定进一步政策放松预期，但二三线城市政策放松空间不大，主要看一线城市是否边际放松。

【销售】5月销售供需双弱，继续降温，并且继续向上传导到一二线城市及二手房，五一期间也并未发现明显返乡置业趋势，大部分房企销售环比下滑，推货意愿不强。

【拿地】土地市场4月回暖后5月又趋冷，城市行情分化，热点城市高溢价摇号现象重新出现在集中供地中，弱二线与三四线城市继续维持城投兜底现状。

【房企】马太效应延续，地方国企依托深耕东部一二线城市销售继续逆势增长，全国性央企紧随其后，民企销售继续维持在底部徘徊。行业龙头企业估值普遍较低，经历了2021年-2022年“供给侧改革”后，逆势扩表的国企实际上掌握了优质土地资源与市场主动权。

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