70大中城市住宅价格情况：

11月份70大中城市新建住宅价格环比-0.4%(跌幅持平)，其中一线/二线/三线分别环比持平/-0.3%/-0.4%，一线城市跌幅收窄0.3%，二线城市跌幅扩大0.1%，三线城市跌幅收窄0.1%。70城中房价环比上涨的城市减少2家到9家，创3年来新低，新房市场下半年持续低迷。

二手住宅价格方面，全国环比-0.8%，其中北京/上海/广州/深圳分别-1.4%/-1.5%/-1.0%/-1.5%，全国跌幅扩大0.2%。一线城市在9月初短暂“认房不认贷”利好后二手房挂牌量增多，经济下行及购房者观望情绪下继续承压。其中，北京跌幅扩大0.3%，上海跌幅扩大0.7pct，广州跌幅扩大0.2%，深圳跌幅扩大1.0%。

全国商品房销售情况：

2023年1-11月，全国新建商品房累计销售11.9万亿元(同比-26.6%)，销售面积12.1亿平米(同比-23.3%)。11月单月销售9815亿元(同比-32%，环比+4%)，销售面积1.0亿方(同比-33%，环比+3%)，新建商品房销售均价9746元/平(同比持平，环比+0.6%)。

11月进入淡季，但由于核心城市需求端政策在9-10月底陆续放松带来一定刚需释放，新房销售环比微弱改善符合高频数据跟踪情况，但累积销售在低基数下同比继续走弱。

全国房地产投资情况：

2022年1-11月全国房地产开发投资完成额10.4万亿元(累计同比-16.0%)，细分项目来看，新开工面积8.75亿平(累计同比-22%)，竣工面积6.52亿平(累积同比+17%)。11月份单月开发投资完成8123亿元(同比-18.1%，跌幅扩大1.4%)，新开工8279万平(同比+5%，涨幅上升26%），竣工1.0亿平(同比+10%，涨幅缩小3%)。

1-11月地产开发投资完成额累计同比跌幅扩大1.8%。单月投资额环比减少6%，主要是继续受土地市场疲弱拖累。新开工环比增长17%，竣工环比增长56%，Q4“保交楼”与传统结算旺季背景下竣工数据向上符合预期，单月新开工面积绝对值较21年11月高点仍收缩约50%，竣工则收缩仅10%，低基数+房企预期楼市明年小幅回暖背景下开工修复，竣工-开工剪刀差收窄。

数据来源：公开资料，国家统计局，Wind

【政策】11月北上同时出台需求端宽松政策，中央经济工作会议罕见未提及“房住不炒”，叠加“保主体”等供给端政策也逐步出台，政策环境逐步回归中性。

【销售】11月销售疲软，政策效力边际趋弱，深圳11月底二套首付降低政策效果具备一定滞后性，12月下旬二手房销售才开始缓慢爬升，在经济下行周期下，目前政策效力较弱，销售呈弱复苏态势。

【拿地】全年拿地格局基本形成，龙头国央企对拿地兴趣不大，并且看空市场至24年上半年。不过11月由于部分城市放松拿地限价政策，导致部分地方民企哄抢优质地块现象再次出现(大部分非核心地块依然流拍或零溢价率地方国企买单)，对市场后续影响仍需观察。

【房企】行业连续迎来利好，政策风向转暖，但政策端并未形成合力，居民对未来收入、房价预期仍不乐观，市场以刚需积压购买力释放为主，基本面虽见底但也没有快速反弹，股价则继续处于低位盘整。

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