全国商品房销售情况：

2021年1~7月，全国新建商品房累计销售10.6万亿元（同比+30.7%，相较2019年同期+28%），单月销售1.3万亿元（单月同比-7%，环比-40%），为20年4月疫情后以来首次单月销售增速下降。销售面积10.2亿平米（同比+21.5%，相较19年+15%），单月销售面积同比-9%。7月份新建商品房销售均价10374元/平（同比+1.6%，环比+3.1%），待售面积5.1亿平（环比+0.3%），连续2个月正增长。

7月份由于广州地区疫情复发，各地频繁出台调控政策，房地产企业推盘意愿较弱等因素影响，录得疫情后首个单月销售环比负增长，销售低迷下新房库存增长，去化周期增加到约3.9个月。8月上半月高频数据显示，重点城市新建商品房销售周度环比连续下跌，去化率下降至荣枯线以下，新房销售进入下行周期。

全国70大中城市住宅价格指数情况：

7月份全国大中城市住宅价格指数环比+0.3%（较上月-0.1pct），一/二/三线城市分别+0.4%/+0.4%/+0.2%，较上月-0.3/-0.1/-0.1pct，新建住宅价格涨幅趋缓，70个样本城市中新房价格上涨的数量下降到51个（较上月降低5个）。全国大中城市二手房价格指数环比+0.1%（较上月-0.2pct），北京/上海/广州/深圳的二手住宅价格指数分别环比+0.7%/+0.7%/+0.6%/+0.4%，较上月-0.6/-0.3/持平/-0.2pct；其他二线城市二手房价格环比+0.2%（较上月-0.2pct)。

在国家严格调控新房及二手房交易下，高能级城市一二手房价格指数上涨趋缓。一线城市二手房受影响最大，其中深圳连续3月二手住宅价格指数负增长。

全国房地产投资情况：

2021年1~7月全国房地产开发投资累计完成额8.5万亿元（同比2020年/2019年分别+12.7%/+16.5%），单月投资1.3万亿元（环比-29%，同比+1.4%，较上月-4.5pct），下行幅度超预期。

其中，1~7月累计竣工4.2亿平（同比2020年/2019年分别+25.7%/+11.9%），单月竣工5300万平米（同比+26%，环比-40%）；累计新开工11.9亿平（同比2020年/2019年分别-0.9%/-5.4%），单月新开工1.8亿平米（同比-22%，环比-34%）；累计土地成交8800万平（同比2020年/2019年分别-9.3%/-10.2%），单月成交1700万平（同比+3%，环比-34%）。

   7月份房地产投资全面趋弱，竣工环比大幅下降对投资支撑力度减弱，新开工继续下行，土地成交受集中供地影响下滑幅度收窄。

图：2017年1月至今全国新建商品房累计销售情况

图：2017年1月全国房地产开发投资额及土地购置费累计值

数据来源均为国家统计局，华宸未来基金整理

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