房地产:楼市继续低迷;月底放松政策密集出台
2022-10-12
【政策】9月底放松政策密集出台,虽然政策放松力度较弱,但突破了“因城施策”的边界,采取了自上而下的统一小幅贷款利率放松,在融资端也继续出台优惠政策,体现政府稳地产、保增长决心,预计四季度将迎来政策宽松期。【销售】9月TOP100房企销售小幅下降,楼市继续走弱,延续年初以来低迷表现。尽管9月下旬销售有所回暖,但市场仍以刚需为主导,一二线城市表现优于三四线城市,二手房优于现房。目前市场信心低迷,购房者对交付以及未来收入信心不足,销售恢复较为缓慢。【拿地】2022年各地集中供地逐步落地,成交量均较去年有所减少,以央国企参与为主,民营房企为保障现金流暂时退出,拿地竞争变小,竞拍条款放宽,利润率持续修复,土地市场修复仍落后于新房市场。【房企】目前大部分房企在经营上保持谨慎态度,民企基本仅保持最低限度经营,大型龙头国企尽管资金充裕但也量入为出,新开工与土地投资大幅下降。政策端民企纾困项目逐步落地,债券发行、AMC入场、国企民企项目合作等支撑下行业信心有所恢复,龙头房企基本面良好。民营房企虽然不少企业融资环境已经得到很好改善,现金流压力显著减小,但此前部分负面事件影响居民对民企期房的信心,短期看在政......