【70大中城市住宅价格情况】 6月份70大中城市新建住宅价格环比-0.1%(涨幅缩小0.2%)，其中一线/二线/三线分别环比持平/环比持平/-0.1%，一线、三线城市涨幅缩小0.1%，二线城市涨幅缩小0.2%。70城中房价环比上涨的城市减少到31家，6月房价在4个月的环比反弹后再度下行。

二手住宅价格方面，全国环比-0.4%，其中北京/上海/广州/深圳分别-0.7%/-1.2%/-0.3%/-0.7%，全国跌幅扩大0.2%，一线城市表现更弱。四大一线城市中，北京与广州跌幅扩大0.1%，上海跌幅扩大0.4%，深圳跌幅扩大0.6pct。上海单月二手住宅环比跌幅创2010年6月以来新低，一线城市二手住宅成交自5月下旬后也在快速下行，市场处于深度调整状态。

【全国商品房销售情况】2023年1-6月，全国新建商品房累计销售6.61万亿元(同比-28.9%)，销售面积6.89亿平米(同比-22.2%)。6月单月销售1.77万亿元(同比-20%，环比+68%)，销售面积1.82亿方(同比-32%，环比+66%)，新建商品房销售均价9753元/平(同比-7%，环比+1.4%)。

6月份销售金额与面积环比大幅向上，继续与百强数据、高频数据冲突。百强房企销售6月环比+9%，大多数位于一二线高能级城市，6月销售约5300亿元，占全国销售1/3。除了低能级城市、保障房等6月销售优于核心城市的解释外，去年6月高基数下调基数约10%较多也是可能的原因(由于去年疫情下存在退房现象，因此统计局对去年同期销售金额与面积作下调处理)。

【全国房地产投资情况】2022年1-6月全国房地产开发投资完成额5.86万亿元(累计同比-14.3%)，细分项目来看，新开工面积4.99亿平(累积同比-25%)，竣工面积3.39亿平(累积同比+18%)。6月份单月开发投资完成1.28万亿元(同比-20.6%，跌幅收窄0.9%)，新开工1.02亿平(同比-31%，跌幅扩大3%），竣工6078万平(同比+15%，涨幅缩小9%)。

1-6月地产开发投资完成额累计同比跌幅扩大2%，尽管累计增速上看，竣工继续提供一定有力支撑，但单月增速同比涨幅缩小，新开工则继续疲弱。土地购置面积增速继续未披露，但100大中城市6月单月土地成交建筑面积同比-44%，与百强数据基本一致，土地市场继续低迷。

数据来源：公开资料，国家统计局，Wind

【政策】随着近期房地产市场降温，地方财政压力增大，市场存在一定进一步政策放松预期，央行近期也在考虑进一步放松按揭条件、降低按揭利率等支持政策。

【销售】6月销售供需双弱，继续降温，上海二手房价格环比降幅创10年来新高，7月高频数据也显疲弱。

【拿地】土地市场3月回暖后Q2又趋冷，城市行情分化，热点城市高溢价摇号现象重新出现在集中供地中，弱二线与三四线城市继续维持城投兜底现状。

【房企】马太效应延续，地方国企依托深耕东部一二线城市销售继续逆势增长，全国性央企紧随其后，民企销售继续维持在底部徘徊。行业龙头企业估值普遍较低，经历了2021年-2022年“供给侧改革”后，逆势扩表的国企实际上掌握了优质土地资源与市场主动权。

风险提示：以上内容仅代表本机构观点。文章内容仅供参考，不构成投资建议或承诺，不代表基金实际持仓。投资者据此操作，风险自担。基金管理人以诚实信用、勤勉尽责原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金过往业绩不预示未来表现。投资者购买基金时，请仔细阅读基金的《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等基金法律文件，并确认已知晓并理解该产品特征性与相关风险，具有相应风险承受能力，谨慎投资。