2月，春节后新房与二手房市场快速回暖，百强房企单月成交同环比上涨，1-2月累计同比止跌，市场回升苗头明显。2月份，楼市快速复苏，房企积极推动销售，22年Q4已推未售盘快速去化。

分企业看，央国企继续强者恒强，优质民企也开始启动修复。去年拿地积极的民企前两月累计销售同比大双位数增长，民企1-2月累计销售降幅也收窄了。

分区域看，长三角核心城市热度延续，南京复苏强劲。珠三角除广州外，珠海、深圳等也开始企稳回升。环渤海区域表现平稳。中西部受益于返乡置业潮，重庆、长沙等城市销售环比翻翻。

2月份楼市快速复苏，市场信心恢复较快，而且随着3月房企开始加大推盘，行业有望进入“量增价稳”的复苏前期。目前核心城市去化率回升，预计市场热度可持续至4月份小阳春结束。

但目前购房人群以刚需为主，并且近期楼市回暖已经引起监管注意，后续预期宽松政策将放缓。

行业观点：

【政策】春节后各地仍有零星宽松政策推出，但随着销售迅速回暖，监管层进一步宽松的意愿不大，甚至部分一二线城市已经在公积金、贷款利率上再次小幅收窄，政策不确定性增强。

【销售】2月销售迅速恢复超市场预期，刚需人群2022年因为疫情封控推迟的购房需求春节后集中释放，三四线新房及一二线二手房等典型刚需产品销售改善明显，尽管销售景气有望持续到4月小阳春结束，但刚需持续性较弱，房价平稳前提下，间歇式释放购房需求将使行业在波动曲折中从底部逐步复苏。

【房企】马太效应延续，地方国企依托深耕东部一二线城市销售继续逆势增长，全国性央企紧随其后，民企销售去化也因返乡置业潮而逐步改善。但行业龙头企业估值普遍较低，经历了2021年-2022年“供给侧改革”后，逆势扩表的国企实际上掌握了优质土地资源与市场主动权。

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