近期，地产利好政策密集发布：

• 1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

• 同时，深圳市住建局等6部门联合发布《推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。

利好政策密集发布体现国家刺激房地产需求的决心，继续利好与地产后周期强相关的厨电及白电板块，其收入端在2022年受到地产及疫情压制较大，但暂时经营情况还未迎来较大改善。

多地防疫政策大幅度放开，疫情第一波冲击达到峰值，短期新兴消费品承压，但中长期来看，前期受疫情及宏观经济环境影响较大，单价较高的新兴成长品类如清洁电器、投影仪、按摩电器等渗透率低，需求随着疫情冲击减弱将迎来复苏。

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