【政策】

近期政治局召开经济工作会议，除“房住不炒”等原有论述外，针对近期全国各地部分楼盘出现“停贷”潮，强调了保交付、保民生的重要性，并要求各级地方政府压实主体责任。

近期也有传闻央行准备组织纾困基金为出险房企停工项目注入流动性，政策环境继续逐步改善，但尚未看到大水漫灌政策出台的倾向。

【销售】

6月受政策利好，购房者信心恢复，房企打折促销抢年中业绩等因素影响，销售环比大幅改善。

7月销售开始回落，并且部分地区出现此前购房者因楼盘停工而以“停贷”倒逼复工的行为，影响居民购房信心，特别是对民企的信心，尽管受影响房企大多数为出险房企且影响规模不大，但近期将进一步干扰本轮弱复苏，楼市回暖需要更长时间。

【拿地】

2022年各地集中供地逐步落地，成交量均较去年有所减少，以央国企参与为主，民营房企为保障现金流暂时退出，拿地竞争变小，竞拍条款放款，利润率持续修复，土地市场修复仍落后于新房市场。

【房企】

目前大部分房企在经营上保持谨慎态度，民企基本仅保持最低限度经营，但大型龙头国企尽管资金充裕但也量入为出，新开工与土地投资大幅下降。

政策端民企纾困项目逐步落地，债券发行、AMC入场、国企民企项目合作等支撑下行业信心有所恢复，且企业融资环境已经得到很好改善，现金流压力显著减小，但停贷事件严重影响居民对民企期房的信心，短期看在政策利好出台前,销售很难恢复。

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