【政策】9月底放松政策密集出台，虽然政策放松力度较弱，但突破了“因城施策”的边界，采取了自上而下的统一小幅贷款利率放松，在融资端也继续出台优惠政策，体现政府稳地产、保增长决心，预计四季度将迎来政策宽松期。

【销售】9月TOP100房企销售小幅下降，楼市继续走弱，延续年初以来低迷表现。

尽管9月下旬销售有所回暖，但市场仍以刚需为主导，一二线城市表现优于三四线城市，二手房优于现房。目前市场信心低迷，购房者对交付以及未来收入信心不足，销售恢复较为缓慢。

【拿地】2022年各地集中供地逐步落地，成交量均较去年有所减少，以央国企参与为主，民营房企为保障现金流暂时退出，拿地竞争变小，竞拍条款放宽，利润率持续修复，土地市场修复仍落后于新房市场。

【房企】目前大部分房企在经营上保持谨慎态度，民企基本仅保持最低限度经营，大型龙头国企尽管资金充裕但也量入为出，新开工与土地投资大幅下降。

政策端民企纾困项目逐步落地，债券发行、AMC入场、国企民企项目合作等支撑下行业信心有所恢复，龙头房企基本面良好。

民营房企虽然不少企业融资环境已经得到很好改善，现金流压力显著减小，但此前部分负面事件影响居民对民企期房的信心，短期看在政策利好出台前销售较难恢复。

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