行业观点(房地产):“房住不炒”当头,楼市销售降温
来源:2020-11-05

    20201~9月份全国商品房累计成交11.7亿平米(去年同比减少1.8%),其中9月份单月成交1.9亿平米(去年同比增加7.3%);累计销售金额11.6万亿元(去年同比增加3.6%),其中9月份单月销售1.9万亿元(去年同比增加16.0%)。疫情给销售带来的影响有所减弱,楼市今年7~9月份持续回暖,销售逐月改善,随着监管层坚定推进“房住不炒”,今年8~9月份开始多管齐下调控部分城市房价过热现象,9月份楼市回暖速度已逊于三季度初,“金九银十”销售一般,开盘去化率有所下降。

 

图:2017~20209月全国商品房累计销售情况

表一.png

资料来源:国家统计局 (华宸未来基金整理)

 

9月末10月初“三条红线监管政策开始试点,推进房企融资端的市场化、透明化、规范化,因此房企再投资意愿趋弱。9月份新开工面积2.0亿平(同比减少1.9%),增速由正转负。一级市场土地成交溢价率也逐渐下行,监管层面稳妥推进房地产部门降负债、去杠杆,“抢地”乱象不再。

 

图:2017~20209月全国房地产新开工与竣工情况

表二.png 

资料来源:中国人民银行,金联创 (华宸未来基金整理)

 

展望未来,房地产行业竞争格局将渐趋稳定,房企再难通过加大杠杆力度实行“弯道超车”,行业生态更为健康。随着楼市过热现象得到缓解,也将有利于市场长期稳定发展。

 

以上内容仅代表本机构观点。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担,基金投资需谨慎。