2019年11月数据显示，全国新建商品住房价格指数环比上涨0.45%，较2019年10月下降0.05个百分点。一线、二线、三线城市分别环比上涨0.15%，0.45%，0.65%。目前，环比上涨的城市数量较2019年10月降低7个为55个，下跌城市较2019年10月上升8个为40个。一手商品住房整体呈现涨跌互现，价格平稳的走势。

 

         图：2017年-2019年11月100大中城市新建商品住房价格指数

       
        资料来源：中国指数研究院, 公开资料(华宸未来基金整理)

 

2019年11月份销售小幅回暖，主要是由于货币政策保持稳健态势，同时部分城市继续落实因城施策，根据实际情况放宽人才落户购房条件，部分今年上半年销售增速较低的房企均通过打折促销、加快推盘等方式抓住机会提振销量。追踪的大型样本房企今年1-11月份累计总销售5.6万亿元，同比增长15.5%，较今年1-10月累计总销售上升1.2个百分点，整体市场继续呈现向大型头部房企集中的趋势。

 

       图：2017年-2019年11月全国商品房销售情况
     

         资料来源：国家统计局，公开资料(华宸未来基金整理)

 

随着调控进行，房价与销售均继续保持平稳，整体来看，房地产市场更显良性，房住不炒概念深入人心，各地根据因城施策初见成效，楼市走势出现分化，市场销售与土地储备继续向龙头房企及优质地区集中。