行业观察(房地产):房地产投资企稳,政策上边际宽松
来源:2019-10-25
受益于2018年9月低基数以及房企促销,2019年9月份龙头房企销售小幅反弹。但从拿地看,龙头房企仍较谨慎,对下半年的销售与明年市场仍持保守态度。2019年9月份全国房地产投资企稳,竣工逐步修复,预计年末在竣工周期来临时,大型房企将保持较高的业绩增速。
 
         图:全国房地产累计投资完成额及同比
         资料来源:国家统计局,公开资料(华宸未来基金整理)
 
政策面上,2019年10月8日上海房贷利率转轨没有如市场预期一样保持不低于LPR,同时近期银保监会发言人表示“只管控违规贷款,不管控合规”,2018年10月30日政治局会议不提及“房住不炒”,市场对四季度政策空窗,边际宽松有一定预期,刺激近期板块有一定反弹。
 
         图:全国商品房销售情况
         资料来源:国家统计局,公开资料(华宸未来基金整理)
 
综上所述,龙头房企预计受益于结算增长,仍将维持一定盈利增速,近期政策表述上有一定宽松,对板块估值有一定提振。
 
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