克而瑞百强房企6月经营情况

6月，30城成交面积供应环比+7%，同比-38%；成交环比+2%，同比-29%。“517”新政落地后，楼市基本面有所改善。其中一线成交面积环比+17%，上海、广州、深圳环比+20%以上（北京政策落地时点弱于预期，环比-17%)，而北京目前政策已放开，高频数据显示7月有望大幅改善。

分企业看， 6月百强房企销售同比-16%（收窄20%），环比+36%，业绩显著改善。核心城市受政策利好更多，因此过去三年拿地集中布局一二线城市的龙头国央企显著受益。

5月以来，从中央到地方利好不断，市场目前仍处于刚需释放周期，叠加去年7月为全年低点，销售有望同比转正，下半年楼市或止跌企稳，底部盘整。

6月土地市场也略有恢复，杭州、合肥等城市继续出让核心区域热门地块。但整体来看，1-6月百强拿地同比-40%，降幅继续扩大；拿地销售比仅0.14，再创新低，大部分国央企保持谨慎态度。

从企业端看，企业单月拿地金额无一破百，企业拿地也更加聚焦，以少量、高频、质优为拿地准则，宁缺毋滥。

下半年随着土地市场下行与新房市场回暖两个背离的倾向，地方政府已推出的招拍挂计划中出现了更多低密度、核心区的改善型地块，随着销售恢复，有望逐步传导到龙头国央企带来缓慢补库。

数据观点

【政策面】政治局会议定调后，5月17日重磅政策“四箭齐下”，政策从偏中性正式转向偏鼓励，需求端政策强劲开始扭转行业负面预期。

【基本面】6月销售复苏，“517”新政后一线城市二手房成为最受益板块。拿地表现继续趋弱，企业补库谨慎，销售到拿地的传导仍需要较长的一段时间。目前地产板块处于“基本面差+政策面好”的阶段。

资料来源：公开信息，克而瑞咨询，Wind

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