关于我们 > 公司动态 >  投研观点 >  房地产:5月百强房企经营情况

房地产:5月百强房企经营情况

克而瑞百强房企5月经营情况

5月30城成交面积环比+4%,5月销售同比降幅收窄至20%以内,虽继续保持低位运行,但成交环比小幅增长,市场处于缓慢复苏中。

分企业看,5月百强房企销售同比-33%,环比+3%,业绩有所改善。分城市看,一线城市5月销售面积同比-34%,环比-6%,5月政策短期带来来访量增多,但尚未体现在成交上。二三线城市热度较高,西安、成都等基本放开限购,单月成交创24年新高,环比+6%,其他二线也处于缓慢恢复中。

6月房企年终冲刺叠加核心一二线城市政策利好频发,预计销售有望环比继续改善。随着来访量逐步转化,预计6月一线城市销售将止跌企稳。

5月土地市场低迷,龙头房企基本延续收缩态势,新增货值同比下降82%,环比-68%,且降幅扩大,拿地/销售创0.15的年内新低。全国300城土地成交同比-50%,环比-16%,供应量也处于历史低位。

从企业端看,年初至今补库较多的房企也对5月土地市场缺乏兴趣,整体新增货值断层较为严重,主要是5月核心城市缺乏优质地块推出。

土地市场5月热度继续下降,虽然近期密集刺激政策提振市场信心,但从销售回暖传导到企业投资尚需要一定时间,短期房企投资聚焦核心城市优质地块,收窄选项,谨慎布局的情况不会改变。

行研观点

【政策面】政治局会议定调后,5月17日重磅政策“四箭齐下”,政策从偏中性正式转向偏鼓励,需求端政策强劲开始扭转行业负面预期。

【基本面】5月销售弱复苏,部分强二线城市放开限购后销售开始回暖,一线城市则仍需一定转化时间,预计6月开始逐步修复。拿地表现继续趋弱,企业补库谨慎,销售到拿地的传导仍需要较长的一段时间。

资料来源:公开信息,克而瑞咨询,Wind

风险提示:以上内容仅代表本机构观点。文章内容仅供参考,不构成投资建议或承诺,不代表基金实际持仓。投资者据此操作,风险自担。基金管理人以诚实信用、勤勉尽责原则管理和运用基金资产,但不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。基金过往业绩不预示未来表现。投资者购买基金时,请仔细阅读基金的《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等基金法律文件,并确认已知晓并理解该产品特征性与相关风险,具有相应风险承受能力,谨慎投资。