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房地产:3月克而瑞地产经营数据点评

3月百强房企销售同比-48%,环比+92%,30城销售同比-50%,环比+100%。3月由于去年高基数原因(2023年3月为当年最高销售月),同比下滑扩大,但一二线城市调控政策为改善型需求松绑依然带来了高端楼盘热销,一线城市供应放量,给销售额带来强劲支撑。

分区域看,一线城市销售环比+147%,二三线城市环比+83%,一线修复程度显著优于二三线城市,城市内部分化也较严重,广州、深圳等热度回升,但北京、杭州等前期较热城市也遭遇阶段性瓶颈。

3月整体销售火热,但城市间与项目间均分化严重,市场量涨价跌反应楼市热度尚未恢复,许多刚需购房者仍存在观望情绪,去化较不乐观,预计4月环比小幅回落,市场热度开始降温。

3月土地市场呈“整体低迷,点状高热”的特征,大部分城市供需双弱,但少量核心城市核仍诞生了新地王,均为中心城区稀缺资源。

土地市场延续2023年冰火两重天特征,刚需地块遇冷,高端地块哄抢,国央企资金实力较强,专注深耕核心城市高端市场在销售、拿地端双头受益,行业马太效应进一步扩大。

房地产行业观点:

【政策】3月政策重磅利好频繁,包括广州、香港、杭州部分取消限购,深圳废除7090政策等,对高端与改善型地块更加有利,同时供给端也不断给予房企信贷支持,政策逐步转向鼓励房企销售。

【销售】3月销售同比虽然仍下滑40%-50%,但新房销售环比均实现翻倍增长,核心城市景气度较高,如上海3月二手房过户2万套,周末核心区位高端楼盘认筹踊跃,小阳春热度超此前预期,新房与二手房均受益。但3月二手房销售挂牌增速高于销量增速,且以价换量现象严重,小阳春成色不足。

【拿地】3月土地市场更加趋向极端,刚需地块大多底价成交,少数核心城市出让的市中心地块、低密度超高端住宅等以数十轮竞价双位数溢价率成交,高端地块与高端楼盘销售双旺,除少数大型房企外其他聚焦刚需产品的房企拿地均十分谨慎,马太效应更加严重。

【房企】行业连续迎来利好,政策风向转暖,3月小阳春反弹明显,也带动板块股价略有修复,但从基本面数据看,小阳春仅少数高端楼盘房企受益,且下旬带看量已开始下降。

资料来源:公开信息,克而瑞咨询,Wind

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