70大中城市住宅价格情况：

8月份，70大中城市新建住宅价格环比-0.3%(跌幅扩大0.1%)，其中一线/二线/三线分别环比-0.2%/-0.2%/-0.4%，一线城市跌幅扩大0.2%，二线城市跌幅持平上月，二线城市跌幅扩大0.1%。70城中房价环比上涨的城市减少3家到17家，新房市场依旧表现低迷。

二手住宅价格方面，全国环比-0.5%，其中北京/上海/广州/深圳分别+0.4%/-0.3%/-0.6%/-0.2%，全国跌幅持平，受“认房不认贷”利好政策影响，四大一线城市二手住宅价格率先反弹。其中，北京跌幅收窄1.0%由跌转升，上海、广州跌幅收窄0.4%，深圳跌幅收窄0.7%。

全国商品房销售情况：

2023年1-8月，全国新建商品房累计销售8.59万亿元(同比-27.9%)，销售面积8.79亿平米(同比-23.0%)。8月单月销售1.01万亿元(同比-20%，环比+4%)，销售面积9,712万方(同比-23%，环比+5%)，新建商品房销售均价10,406元/平(同比持平，环比-0.6%)。

8月政策刺激下叠加“金九银十”临近，销售开始企稳，单月销售面积与销售金额环比均有所改善，同比较去年跌幅收窄6%-8%。随着8月底一线城市政策宽松，叠加全国按揭利率优惠政策出台，考虑到从看房到成交约1个月左右的决策周期，预计9月下旬-10月上旬可以观察到销售回暖。

全国房地产投资情况：

2022年1-8月全国房地产开发投资完成额7.69万亿元(累计同比-15.3%)，细分项目来看，新开工面积6.39亿平(累积同比-25%)，竣工面积4.37亿平(累积同比+19%)。8月份单月开发投资完成9,183亿元(同比-19.1%，跌幅扩大1.3%)，新开工6922万平(同比-26%，跌幅收窄3.4%），竣工5321万平(同比+10%，涨幅收窄22.6%)。

1-8月地产开发投资完成额累计同比跌幅扩大0.5%，与上月相同。竣工尽管依然保持正增长，但边际向上动力不足，前期保交楼项目落地后，竣工对投资支撑作用开始减弱，而新开工跌幅则小幅收窄，随着利好政策落地，部分企业开始为明年小阳春进行备货带动新开工增长，但2022年行业投资强度大幅下降，在手项目不足，新开工回暖持续性存疑。

资料来源：公开资料，国家统计局，Wind

【行业观点】

【政策】政治局表述行业供求关系发生深刻变化超预期，政策风向迅速转变，8月下旬以来政策利好密集，先后有四大一线城市“认房不认贷”，降低按揭利率、首付比例等政策落地，决策层适度刺激为经济托底决心强烈。未来政策空间还有一线城市部分区域放开限购、城中村改造等，目前政策回归中性偏鼓励口径，利好改善型购房需求。

【销售】8月销售供需双弱，继续降温，但整体下滑幅度优于7月，楼市表现平淡筑底，高频数据显示，政策放松后整体销售、看房已开始逐步回暖，二手房恢复快于一手房，但销售数据未快速恢复。考虑到看房到签约普遍需要1-2个月转化时间，8月底政策利好效果可在9-10月陆续反应到高频数据上。

【拿地】土地市场3月回暖后Q2又趋冷，城市行情分化，热点城市高溢价摇号现象重新出现在集中供地中，弱二线与三四线城市继续维持城投兜底现状。

【房企】行业连续迎来利好，政策风向转暖，同时城中村改造规划可能为行业提供增量财政兜底，推动行业基本面见底企稳进入正向循环。但目前市场对政策态度偏博弈，需等待数据回暖确认政策效果。

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