7月份百强房企整体销售淡季下行，环比-33%，单月同比-8%，幅度略高于18、19年水平数个百分点。Q2以来楼市销售降温明显，分城市看，北京、上海等一线城市新房销售同比仍正增长，但七成以上的二三线城市成交同比转降。各城市政策调控收紧、市场热度降低、融资三道红线等导致大部分房企存货下降，推盘能力与意愿减弱，出现7月份销售同环比双降。

    20年疫情后由于货币宽松，高端房型销售较佳，但21年改善型住房销售下行，产品定位较高端的金地、蛇口等房企单月环比表现均较差；而调控下中低端的刚需型住房需求也表现一般，目前看如果各地政策继续加紧调控，则9~10月传统销售旺季市场也较难恢复，而且去年下半年企业拿地较多，因此金九银十旺季房企货源较多，目前量缩价挺的新房市场可能转向量升价跌，带动市场热度进一步降温。

图：重点跟踪房企单月销售表现

数据来源：wind，克而瑞咨询（华宸未来基金整理）

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