70大中城市住宅价格情况：

2月份70大中城市新建住宅价格环比-0.4%，跌幅与上月持平，其中一线/二线/三线分别-0.3%/-0.3%/-0.4%，一二线城市跌幅收窄0.1%。70城中房价环比上涨的城市减少3家到8家，新房市场保持底部盘整态势。

二手住宅价格方面，全国环比-0.6%，跌幅较上月收窄0.1%。北京/上海/广州/深圳二手住宅价格环比分别-0.9%/-0.6%/-1.0%/-0.5%。其中，北上广跌幅收窄0.2%，深圳跌幅收窄1.1%。随着去年末至今年初楼市限购限售政策逐步松绑，信贷利率不断优化，新房与二手房跌幅均开始收窄，3月高频数据显示二手房销售放量明显，市场逐渐进入底部区域，积累向上动能。

资料来源：公开资料，国家统计局，Wind

全国商品房销售情况：

2024年1-2月，全国新建商品房累计销售1.1万亿元(同比-29.3%)，销售面积1.1亿平米(同比-20.5%)，新建商品房销售均价9294元/平(同比-7.5%，环比-7.7%)。

1-2月销售量价齐跌，销售额较2021年高点下跌近一半，销售面积回到2016年水平，但3月小阳春修复明显，后续数据有望环比改善。

资料来源：公开资料，国家统计局，Wind

全国房地产投资情况：

2024年1-2月全国房地产开发投资完成额1.2万亿元(累计同比-13.4%)，细分项目来看，新开工面积0.9亿平(累计同比-31%)，竣工面积1.0亿平(累计同比-21%)。

1-12月地产开发投资完成额累计同比跌幅收窄约3%，主要是去年低基数导致同比数收窄，实际投资额绝对量续创5年来次低(考虑到最低为2020年疫情期间的1.0万亿，尽管1-2月土地市场边际改善，但实际投资情况仍十分疲弱)。新开工、竣工均同比双位数下降，大幅拖累投资增速。3月卖方草根调研也显示，基建与开工均低于预期，建筑工程复工力度低迷。

资料来源：公开资料，国家统计局，Wind

房地产：

【政策】2024年政策继续保持宽松基调，需求端北上广深杭均于近期适度放松限购，LPR超预期下调，供给端也通过“白名单”，城中村项目改造等托底市场，政策底确立，房地产行业监管政策进入中性区间，并逐步随着基本面下行向适度鼓励方向推进。

【销售】1-2月新房销售极为低迷，创今年来新低，销售面积与金额甚至回到了2016年-2017年水平，量价齐跌，但3月第二周略有反弹，二手房销售依旧表现得更为景气。

【拿地】与新房市场持续降温不同，土地市场虽然成交绝对量降低，但核心城市供地“少而精”且出让楼面价较低，导致龙头房企拿地热情高涨，溢价率始终维持在较高水平。

【房企】行业连续迎来利好，政策风向转暖，但政策端并未形成合力，居民对未来收入、房价预期仍不乐观，市场以刚需积压购买力释放为主，基本面虽见底但也没有快速反弹，股价则继续处于低位盘整。近期楼市出现回暖信号，但部分龙头房企现金流压力较大，风险事件频发冲击板块情绪。

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