8月份全国大中城市住宅价格指数环比+0.2%(较上月-0.1pct)，一/二/三线城市分别+0.3%/+0.2%/+0.2%，较上月 -0.1/-0.2pct/持平。新建住宅价格环比涨幅连续4个月下降，70个样本城市中新房价格上涨的数量下降到40个(较上月降低11个)，价格环比下跌的城市数量较上月增加4个至20个。全国大中城市二手房价格指数环比持平(较上月-0.1pct)，北京/上海/广州/深圳的二手住宅价格指数分别环比+0.4%/+0.2%/+0.5%/-0.4，较上月-0.3/-0.5/-0.1pct/持平；其他二线城市二手房价格环比+0.2%(较上月持平)。

    全国范围内新建、二手住宅价格涨幅持续放缓表明市场热度快速下降，与一线城市在新房市场热度优于全国相反，一线城市二手房市场景气度快速回落，在按揭收紧+针对式调控下，广州、深圳、上海等二手房挂牌数量快速下降，成交低迷带动价格滞涨，其中深圳二手房价格基本回落到年初水平。

图：2018年1月-2021年8月全国70大中城市新建住房价格指数环比

图：2018年1月-2021年8月全国及核心城市二手住房价格指数环比

图片来源：国家统计局，Wind（华宸未来基金整理）

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