2021年全国新建商品房累计销售18.2万亿元(同比+4.8%，相较2019年同期+13.9%)，单月销售2.03万亿元(单月同比-18%，环比+40%)。销售面积17.9亿平米(同比+1.9%，相较19年+4.6%)，单月销售面积同比-15%，环比+41%。12月份新建商品房销售均价9512元/平(同比-2.5%，环比-0.9%)，待售面积5.10亿平(环比+1.7%)。

12月向来为冲刺销售大月，尽管11月基数较低，但在市场较冷下，环比改善幅度较弱(过去三年12月环比上升42%-51%)。房企继续以价换量，新房销售均价连续5个月环比下跌，但降幅有所收窄。近期随着中央经济工作会议定调“支持合理购房需求”，各地在落户购买资格上有所放宽以支持刚需，除一线城市较为坚挺外，高频数据显示12月下旬-1月上旬二三线城市刚需开始释放需求。库存年末环比上升较多，房企冲业绩推盘力度加大下一季度有一定去化压力。

图：2021年12月全国商品房累计销售情况

图：2021年12月全国新建商品房可售面积及销售均价情况

（数据来源为国家统计局，华宸未来基金整理）

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