近期住建部拟出台“22个主要城市住宅用地集中供应”政策，统筹规划土地出让活动，将土地出让的时点、内容集中，以调控地价过热，抑制房价上涨过快，解决大城市住房突出问题。

——是否能解决地价与房价问题：房价上涨过快本质是货币现象，热点城市出让土地附加条件多，溢价率并没有显著上升，房价2020年下半年以来涨幅表现为二手住宅 > 一手住宅，一线城市 > 二线城市，本质是资金追逐优质资产。

对房地产企业影响：

考验投资研究能力——能在最短时间内识别优质地块，并作出取舍的公司具有竞争优势

考验资金调配能力——集中竞拍对资金需求量巨大，利好融资成本低，资金实力强、土储充沛的大型房企

考验项目运营能力——对高周转房企不利，对销售能力强/渠道能力强的房企有利

考验非标拿地能力——对具备产业、文旅、旧改、商业、收购等非标拿地能力的房企有利

         总体来看有利于大型房企，但也不排除各地会出台限制拿地数量上限或穿透实际控制人来限制单一房企拿地过多。

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